上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主(艾特是什么意思zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增艾特是什么意思根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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